Mutare: 5 sfaturi pentru recuperarea depozitului de închiriere

Atunci când alegeți o proprietate de închiriat, problema depozitului este adesea confuză. Într-adevăr, depozitul de închiriere se referă la persoana care garantează chiriașul în caz de neplată. Denumită în mod obișnuit depozit, suma de bani colectată de proprietar și restituită a priori după plecarea chiriașului este de fapt depozitul de garanție. Pentru a nu vă pierde depozitul, există reguli simple de urmat.

Cum să fii sigur că nu îți pierzi depozitul?

Ce este un depozit de închiriere?

Pentru a nu fi confundat cu depozitul de garanție, depozitul pentru închiriere este clar definit de legea franceză: „Depozitul este persoana care, într-un document scris numit act de garanție, este de acord cu proprietarul locului de cazare închiriat să plătească datoriile de închiriere ale chiriașului în caz de neplată din partea sa. Există 2 forme de garanție: garanția simplă și garanția comună . Aceste două principii diferă doar prin modul în care se efectuează plata cu întârziere a chiriei.

Cu alte cuvinte, depozitul de închiriere este considerat a fi o formă de garanție sau de asigurare încheiată de proprietar, cu chiriașul sau locatorul. Scopul este de a compensa o eventuală neplată a plății chiriei și a cheltuielilor care revin chiriașului. Prin urmare, garantul care acționează ca garanție va scrie un angajament scris pentru a acoperi aceste costuri în cazul unor preocupări legate de plata chiriei.

Depozitul de garanție este denumit și depozit și se referă la o sumă pe care chiriașul o dă proprietarului înainte de a se bucura de locuința sa de închiriere.

Ce termen ar trebui luat în considerare pentru un act de depunere a închirierii?

Timpul necesar pentru recuperarea unui depozit de închiriere depinde în esență de durata angajamentului, indiferent dacă este fixă ​​sau nedeterminată.

În cazul unui termen fix:

  • Actul de garanție este determinat de o dată fixată în avans;
  • Garantul își asumă un angajament de facto în legătură cu perioada în cauză;
  • Locatorul nu se mai poate întoarce împotriva garantului la expirarea termenului, în caz de neplată.

În cazul unei perioade nedeterminate:

  • Termenul limită nu este definit în actul de garanție;
  • Angajamentul corespunde duratei contractului de leasing .

Cum să recuperezi un depozit de închiriere în 5 sfaturi?

Datorită caracteristicilor, precum și cadrului care se aplică depozitului de închiriere, există sfaturi pentru recuperarea calmă a acestui depozit, indiferent dacă este comun sau simplu.

  • Faceți fotografii în timpul însușirii proprietății închiriate

Acest sfat este util deoarece inventarul este obligatoriu înainte ca chiriașul să își poată părăsi cazarea. Ideea este de a verifica dacă nu a existat nicio deteriorare. Într-adevăr, în cazul observării degradărilor, chiriașul are obligația de a le cuantifica și de a le justifica. Fotografiile făcute înainte de intrarea în cazare permit chiriașului să justifice starea proprietății la returnarea acesteia.

  • Respectă termenele limită

Fiecare termen trebuie respectat, fie în ceea ce privește angajamentul, fie notificarea. În cazul în care plecarea chiriașului este nejustificată, proprietarul are dreptul să rețină depozitul de închiriere, precum și depozitul de garanție. În plus, este util să nu se noteze plata cu întârziere în legătură cu plata chiriei.

  • Aveți grijă de cazare

Atunci când chiriașul are grijă de cazare, proprietarul nu îi poate percepe nicio taxă. Aceasta se referă atât la curățare, cât și la întreținere, zilnic sau periodic.

  • Curățați înainte de inventarul de ieșire

Curățarea mare este recomandată înainte de a da cheile proprietarului. De sus în jos, scopul acestei curățări este de a lăsa o impresie bună. Pentru a putea recupera depozitul de închiriere și a evita astfel taxe suplimentare, este util ca chiriașul să verifice:

  • Instalatii sanitare: repararea celei mai mici scurgeri;
  • Găuri în pereți prin umplerea lor cu tencuială;
  • Repetați pereții dacă sunt cu adevărat murdari sau au urme de nicotină;
  • Rezervorul de apă și cazanul pentru a vă asigura că sunt pe deplin funcționale;
  • Aparate de uz casnic în cazul închirierii de bunuri mobilate;
  • Afirmați toate drepturile aplicabile

În ceea ce-l privește pe proprietar, chiriașul are interesul să își afirme toate drepturile pentru a recupera integral depozitul de închiriere sau valoarea depozitului de garanție.

  • Termenul de returnare a depozitului este de 1 lună, cu condiția să nu se fi observat nici o degradare în timpul inventarierii instalațiilor;
  • În cazul în care chiriașul trebuie să ramburseze cheltuielile, proprietarul are o perioadă de 2 luni pentru a restitui restul depozitului;
  • Este posibilă o cerere de întârziere a plății în cazul nereturnării voluntare a proprietarului. Aceștia pot merge până la 100% din chiria lunară pentru fiecare lună de întârziere;
  • În cazul în care proprietarul persistă să nu returneze depozitul, este posibil să i se trimită o scrisoare de punere în întârziere;
  • În cazul în care nu există știri de la proprietar după trimiterea scrisorii de punere în întârziere, este posibil să se apeleze la comisia departamentală de conciliere care se ocupă de zona în care se află cazarea. . Într-adevăr, scopul acestei comisii va fi de a-l ajuta pe chiriaș să-și dezamorseze situația de dispută cu proprietarul.