Întreținerea casei în timpul închirierii
Odată semnat contractul de închiriere, chiriașul este responsabil pentru întreținerea locuinței. Aceasta include toate proprietățile și echipamentele. Aici, întreținerea înseamnă păstrarea lucrurilor în stare bună pentru a evita orice deteriorare a incintei. Nu este încă vorba despre reparațiile în sine. Concret, depinde de chiriaș să asigure buna funcționare a echipamentului casei în timpul contractului de închiriere. Deteriorarea ferestrelor, podelelor, pereților sau armăturilor din cauza lipsei de întreținere este considerată o încălcare a obligației chiriașului. Prin urmare, el nu poate pretinde nicio compensație de la proprietar. Acest lucru poate avea și repercusiuni asupra depozitului.Lucrări de închiriere posibile fără autorizația proprietarului
Odată ce chiriașii s-au stabilit, aceștia pot întreprinde anumite lucrări de reparație, renovare sau dezvoltare. Principalul lucru este respectarea stării inițiale a spațiilor . Prin urmare, operațiunile nu ar trebui să genereze schimbări majore în casă. De exemplu, este posibil să adăugați un element sau echipament detașabil în bucătărie sau în baie. Instalarea unei bucătării montate , pe de altă parte, nu ar trebui făcută fără permisiune. De asemenea, chiriașii au dreptul să schimbe tapetul, să revopsească o cameră, să schimbe garniturile sau chiar să înlocuiască o fereastră spartă. Aveți grijă, asigurați-vă că lucrările întreprinse nu deteriorează locuința.Lucrări de închiriere care necesită autorizarea proprietarului
Uneori, chiriașii doresc să refacă decorul interior al casei lor în timpul contractului de închiriere. Ei decid astfel să construiască rafturi integrate sau să instaleze unele suspensii pe tavan. În acest caz, nu este vorba de reparații, ci de lucrări de renovare. Fără acordul proprietarului, aceste operațiuni pot fi deduse din depozit. Înainte de a începe lucrul, asigurați-vă că acestea nu transformă semnificativ casa.
De exemplu, înlocuirea unei căzi cu o cabină de duș necesită autorizarea prealabilă a proprietarului. Este același lucru pentru coborârea unui perete interior pentru a mări o cameră.
Lucrați pe cheltuiala chiriașului
Unele lucrări revin obligatoriu chiriașului. Acestea se referă mai mult la reparații esențiale decât renovări opționale. În cazul în care chiriașii primesc sediul în bune condiții, aceștia au obligația să întrețină locuința. În caz contrar, cele două părți pot conveni asupra reparațiilor. În acest caz, trebuie inclusă o clauză specifică în contractul de închiriere: un contract de lucrări. În cazul în care sunt necesare lucrări de reparații, chiriașii pot plăti pentru aceasta în schimbul unei reduceri a chiriei. Cu toate acestea, condițiile diferă de la caz la caz.
Ca regulă generală, proprietarii asigură oricărui potențial chiriaș o casă sau un apartament care să fie locuibil în mod corespunzător, conform standardelor de sănătate. Semnarea unui contract de închiriere angajează, parțial, chiriașul să asigure întreținerea de zi cu zi a proprietății. Toate lucrările care trebuie efectuate de chiriaș sunt denumite în mod obișnuit reparații de închiriere.
Acestea includ parțial înlocuirea becurilor, achiziționarea de produse de întreținere pentru toate echipamentele sau costurile pentru întreținerea grădinii sau a piscinei. Degajarea, înlocuirea întrerupătoarelor și siguranțelor, golirea foselor septice, repararea pardoselilor, purjarea încălzitorului de apă, întreținerea gazonului și recuperarea în urma neglijenței sunt, de asemenea, responsabilitatea chiriașului. . Este suficientă o reparație identică . Locatarul nu este obligat să îmbunătățească inventarul. Această perspectivă este doar opțională.
Lucrări care trebuie plătite de către proprietar
În cazul în care chiriașii sunt obligați să ofere reparații de închiriere, proprietarul trebuie să se ocupe de toate lucrările rezultate din perimare . Prin lege, acesta trebuie să ofere chiriașilor o cazare decentă. În mod clar, locuința trebuie să permită chiriașilor să trăiască în siguranță în conformitate cu standardele de sănătate în vigoare, beneficiind în același timp de electricitate și apă. Dacă vreunul dintre aceste elemente lipsește, lucrarea este responsabilitatea proprietarului.
Chiriașii solicită uneori îmbunătățirea inventarului de către proprietar. Acesta din urmă nu este obligat să accepte această cerere, decât dacă s-a angajat să o facă. Lucrările de îmbunătățire privesc instalarea de echipamente suplimentare, cum ar fi o piscină, un lift, un sistem de încălzire, o bucătărie utilată, o ușă blindată, un sistem de supraveghere video sau altele.
Deteriorarea rezultată dintr-un defect de construcție este, de asemenea, responsabilitatea proprietarului. Pentru a beneficia de o reparație, chiriașul trebuie să-l informeze cu privire la probleme prin scrisoare recomandată. Pentru lucrări de urgență, chiriașul se poate ocupa de ele. După prezentarea documentelor justificative, proprietarul este obligat să îl ramburseze.
În cazul unui dezastru natural care provoacă, de exemplu, o inundație sau altă forță majoră, lucrările de reparații sunt responsabilitatea proprietarului. Cu toate acestea, dacă prejudiciul s-a înrăutățit din cauza neglijenței locatarului, povara este împărțită.
Actualizare privind perimarea
Din punct de vedere legal, învechirea înseamnă o stare de uzură rezultată din timp și utilizare. În ceea ce privește închirierea, acesta este un criteriu utilizat pentru a evalua deteriorarea normală a casei sau a apartamentului. Se ia în considerare timpul care trece, durata ocupației chiriașului și daunele care rezultă din aceasta. Conceptul de perimare și diferitele cazuri nu sunt enumerate în mod expres de lege. Prin urmare, nu există o listă oficială pentru evaluarea sa.
Prin urmare, acest punct este adesea o sursă de conflict între cele două părți. Se întâmplă ca proprietarul și chiriașul să nu fie de acord cu privire la degradarea sau nu a unui material din cauza îmbătrânirii acestuia. De exemplu, chiriașul refuză repararea unui parchet, deoarece consideră că degradarea acestuia rezultă din faptul că a fost folosit de mai bine de 10 ani.
Pentru a evita acest tip de conflict, este recomandabil să se stabilească o grilă de caducitate la momentul încheierii contractului de leasing. Acest document estimează durata de viață a tuturor componentelor locuinței. Acest lucru se referă în special la materialele care se degradează în timp. Acest acord stabilește soluționarea care trebuie aplicată în caz de reparații. În general, taxele sunt proporționale . De exemplu, viața unui covor este de acord cu 7 ani în grilă. Proprietarul și chiriașul definesc procentul din suma care trebuie plătită în caz de deteriorare înainte de acest termen. Trebuie remarcat faptul că perimarea este evaluată la sfârșitul contractului de închiriere.